馬頭圍合作社可重建600伙 收購行情遭看淡

作者:Anastasia    發表日期:2017-06-04 09:11:01

馬頭涌/盛德街公務員合作社舊樓項目位處市區,理應屬優質地段,不過有測量師提醒,該項目被公屋共邨包圍,亦與日後落成的沙中線土瓜灣站及馬頭圍站有一段距離,可謂「兩頭唔到岸」,傾向看淡收購行情。至於該項目面積有近4萬平方呎,住宅用途最高地積比達7.5倍,料可建成600個面積500平方呎的單位,但發展商要計算向業主及政府雙重補地價成本。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,該項目一邊面向的馬頭涌道為主幹道,噪音問題難以避免,另一邊則被馬頭圍邨包圍,雖然該公屋邨樓高僅10多層,但亦大大影響日後落成單位的景觀,故他認為該地盤只適合興建中、小型單位,「大單位買家對大廈環境好講究,呢個盤唔合格。」他又指,地盤位於日後落成的沙中線土瓜灣站及馬頭圍站之間,步行至兩站最少要10至15分鐘,難稱交通便利。

不過,黃良昇指這地盤鄰近何文田名校網,而且重建地積比率高,是其一大優勢,惟他提醒指,近年舊區收購集中在紅磡及馬頭圍,尤其近宋皇臺一帶收購動作不多,難以評估收購呎價。

資深測量師蘇振顯亦看淡收購呎價,他指發展商收購公務員合作社舊樓,涉及兩項補價,首先是原業主需補地價,另一是發展商「補高空」,以今次為例,原地積比僅為3.7倍,如日後想盡用7.5倍地積比,須向政府補回兩者地積比之差價,對發展商而言是一大考慮。但他亦承認,逾4萬呎的地盤在市區甚為罕有,如盡用地積比,以興建500呎單位計算,料可建成約600個單位。


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